¡Grandes noticias! Los votantes de Florida han aprobado la Enmienda 3: Lo que significa para los propietarios de propiedades en el sur de Florida
November 7, 2026Enmienda 3: cambios en los impuestos sobre bienes inmuebles a partir del 1 de enero de 2027.
Los votantes de Florida han aprobado la Enmienda 3, la cual introduce modificaciones en las exenciones por vivienda principal (homestead exemptions), los límites a la valoración de la propiedad para fines fiscales y los requisitos de residencia. Esto es lo que deben saber los propietarios, compradores e inversionistas.
Esto es lo que deben saber los propietarios, compradores e inversionistas.
VIVIENDAS PRINCIPALES: Los propietarios en Florida que cumplan con los requisitos se beneficiarán de un aumento en las exenciones por vivienda principal:
2027: Aumento a $150,000
2028: Aumento a $250,000
A partir de 2029: la exención se ajustará según la inflación.
Estas exenciones se aplican a los impuestos sobre la propiedad (excluyendo los impuestos escolares) y podrían representar un ahorro significativo para los propietarios que reúnan los requisitos.
Requisito de residencia importante: Para obtener la exención aumentada de inmediato, debe ser residente de Florida al 31 de diciembre de 2026 y cumplir con los requisitos para la exención por vivienda principal. Quienes establezcan su residencia en Florida después de esa fecha, por lo general, comenzarán a recibir el beneficio ampliado a partir del quinto año de haber obtenido la exención por vivienda principal.
¿Qué sucede con las segundas residencias y las propiedades de inversión?
PROPIEDADES EN ALQUILER, SEGUNDAS RESIDENCIAS Y PROPIEDADES COMERCIALES
El límite anual al aumento del valor tasado de la propiedad se reducirá del 10% al 5% para aquellas propiedades que no califican como vivienda principal. Esta es una noticia positiva para los propietarios que alquilan sus inmuebles y para los inversionistas en bienes raíces; no obstante, esto no garantiza que el monto total de los impuestos sobre la propiedad no aumente más de un 5%.
ASPECTOS A TENER EN CUENTA:
La exención ampliada por vivienda principal no se aplica a los impuestos destinados a los distritos escolares.
Las propiedades en alquiler y las segundas residencias no califican para la exención ampliada por vivienda principal. El ahorro real en impuestos dependerá del valor de la propiedad, el cumplimiento de los requisitos y las tasas impositivas locales.
Este cambio podría contribuir a una mayor previsibilidad en los costos de propiedad a largo plazo.
Ya sea que esté comprando, vendiendo o invirtiendo, comprender cómo la Enmienda 3 puede afectar su propiedad es un paso importante para una planificación adecuada.